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EL INFORME
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| Los tasadores son los profesionales encargados de estimar el valor real de una vivienda, independientemente de su precio. Manejan cientos y cientos de datos sobre el mercado inmobiliario para disponer de todas las referencias. |
Los tasadores son quienes estiman el valor real
de un inmueble. Te explicamos cómo trabajan.
Última actualización 15/04/2004@00:00:00 GMT+1
Están informados en todo momento de cuál es el precio medio del metro cuadrado en todas las zonas. Conocen a la perfección cuáles son las áreas más y menos valoradas por el mercado. Lo saben todo sobre calidades de obra, planos, escrituras de compra-venta y cientos de datos más relacionados con el mercado inmobiliario. Son los tasadores, los profesionales encargados de estimar el valor real de una vivienda, independientemente de su precio. A ellos se recurre cuando hay que tasar un inmueble por diversos motivos, sobre todo cuando se solicita una hipoteca a una entidad bancaria. Hemos querido saber cómo trabajan y qué es lo que más valoran al tasar un inmueble. Para saberlo, nos ha asesorado Tinsa, la sociedad de tasación líder en el mercado español. Toma buena nota porque esto te interesa. Ahora o en el futuro...
• ¿QUÉ ES UNA TASACIÓN?
Se trata de un informe sobre el valor que puede tener un bien inmobiliario en un momento determinado y atendiendo a multitud de factores del mercado. Dicho informe se realiza por parte de un profesional de la tasación, en base a unos criterios y a unos métodos establecidos por una estricta normativa legal.
• ¿QUÉ GARANTÍAS OFRECE?
El sector de la tasación está muy regulado, con el fin de que sus valoraciones ofrezcan todas las garantías. Además, cada empresa tasadora tiene adscrito un inspector del Banco de España, que vigila su comportamiento profesional en todo momento.
• ¿QUIÉNES SE ENCARGAN DE TASAR UNA VIVIENDA?
Son profesionales que, en un momento dado, estarían capacitados para desarrollar el proyecto que van a tasar. En el caso de la tasación de viviendas, siempre son arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos.
• ¿QUÉ DATOS SE UTILIZAN PARA VALORARLA?
Toda tasación se realiza en función de multitud de datos comparables. Para efectuar la valoración, el tasador recaba todo tipo de información: cómo se venden en el mercado los inmuebles de iguales características, cuáles son las perspectivas urbanísticas de la zona o en qué condiciones de inscripción o de registro se encuentra la vivienda, entre otros muchas referencias.
• ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN ES NECESARIO APORTAR?
Cuando se requieren los servicios de una empresa tasadora, básicamente hay que aportar la escritura de compra-venta y, en caso de que el objetivo de la tasación sea la garantía hipotecaria, una copia simple con menos de un mes de antigüedad. También conviene facilitar los planos.
• CALIDADES: ¿INFLUYEN EN LA TASACIÓN?
Por supuesto. El tasador debe comportarse como un comprador. Por ello, obviamente, valorará más las viviendas con buenas calidades: carpintería (interior y exterior), alicatados o tipo de suelo de la vivienda, entre otros.
• LA ANTIGÜEDAD ES MUY IMPORTANTE
Y de verdad que lo es, porque siempre se valora más una vivienda nueva. Pero hay zonas donde la antigüedad es un factor relativo. En los centros urbanos, por ejemplo, no se suelen encontrar inmuebles de nueva construcción. De ahí que la vivienda antigua esté más valorada, sobre todo si está rehabilitada.
•¿SE TIENEN EN CUENTA LAS REFORMAS?Por supuesto. A la hora de adquirir una vivienda, es una complicación añadida el verse obligado a realizar una reforma. Si ya está hecha, ello elevará sin duda su valor de tasación. Y más en inmuebles depreciados por el paso del tiempo.
•¿SE SIGUEN VALORANDO MÁS LOS PISOS ALTOS?
Los pisos altos son más apreciados porque, entre otras ventajas, ofrecen mayor luminosidad y ventilación. Sin embargo, ahora parece iniciarse una tendencia a valorar algo más que antes los pisos bajos, y ello por cuestiones de accesibilidad, sobre todo para las personas mayores.
• LAS COMUNICACIONES, UN VALOR AÑADIDO
La proximidad a estaciones de metro, tren o autobuses, así como la facilidad de acceso a carreteras principales, suponen un valor añadido. Del mismo modo, el entorno de la vivienda –servicios, colegios, centros comerciales– también influyen en la tasación, al igual que la calidad de las zonas comunes en el caso de urbanizaciones.
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